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中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)與機(jī)會(huì)分析報(bào)告2019-2025年

//報(bào)告編號(hào)//325727

//出版機(jī)構(gòu)//北京產(chǎn)業(yè)研究院

//出版時(shí)間//2019年6月

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第1章：物中心行業(yè)發(fā)展背景 21
1.1 購(gòu)物中心的定義與分類 21
1.1.1 購(gòu)物中心的定義 21
1.1.2 購(gòu)物中心的分類 21
1.2 購(gòu)物中心的發(fā)展歷程 25
1.2.1 購(gòu)物中心的雛形階段 26
1.2.2 購(gòu)物中心的形成階段 26
1.2.3 購(gòu)物中心的發(fā)展階段 27
第2章：購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
2.1 購(gòu)物中心建設(shè)現(xiàn)狀分析 30
2.1.1 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)狀 30
2.1.2 購(gòu)物中心現(xiàn)狀分析 30
2.1.3 購(gòu)物中心建設(shè)現(xiàn)狀分析 31
2.2 購(gòu)物中心的分布分析 32
2.2.1 購(gòu)物中心的分布形式分析 32
2.2.2 購(gòu)物中心的分布數(shù)量分析 35
2.2.3 購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析 36
2.3 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分析 37
2.3.1 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 37
（1）購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 37
（2）購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 38
1）傳統(tǒng)商圈中的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn) 38
2）新興商圈中的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn) 38
3）社區(qū)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn) 38
4）不同區(qū)域購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì)比 39
2.3.2 購(gòu)物中心主/次力店分析 39
（1）主力店及次主力店的作用 39
（2）主力店及次主力店規(guī)模分析 40
（3）不同類型購(gòu)物中心的主力店類型 41
2.3.3 購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析 43
2.3.4 購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 44
2.3.5 購(gòu)物中心-休閑業(yè)態(tài)分析 45
2.3.6 購(gòu)物中心的品牌分析 45
2.3.7 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)布局分析 46
第3章：購(gòu)物中心行業(yè)建設(shè)規(guī)劃分析 48
3.1 購(gòu)物中心的定位 48
3.1.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位 48
3.1.2 主題特色定位 49
3.1.3 商業(yè)功能定位 49
3.1.4 商業(yè)規(guī)模定位 50
3.1.5 運(yùn)營(yíng)模式定位 51
3.1.6 商業(yè)形象定位 51
3.2 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合 52
3.2.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 52
3.2.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 53
3.2.3 提高-休閑業(yè)態(tài)的比例 54
3.2.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系 54
3.3 購(gòu)物中心的次/主力店規(guī)劃 55
3.3.1 租戶在購(gòu)物中心的功能角色劃分 55
3.3.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 57
3.3.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 58
3.3.4 次/主力店的選擇 58
3.3.5 購(gòu)物中心主力店和次主力店格局變化 59
3.4 購(gòu)物中心的布局分析 61
3.4.1 空間布局分布 61
3.4.2 業(yè)態(tài)布局分析 62
3.5 購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 64
3.5.1 水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 64
（1）水平動(dòng)線設(shè)計(jì) 64
（2）水平動(dòng)線設(shè)計(jì)應(yīng)用及評(píng)價(jià) 67
3.5.2 垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 71
3.5.3 購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)原則 72
第4章：購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)營(yíng)策略分析 74
4.1 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式分析 74
4.1.1 純銷售模式分析 74
4.1.2 租售并舉模式分析 75
4.1.3 純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析 75
4.1.4 連鎖摩爾模式分析 76
4.2 購(gòu)物中心租賃模式分析 77
4.2.1 購(gòu)物中心租賃模式分析 77
（1）收取固定租金模式 77
（2）流水倒扣模式 77
（3）保底加流水倒扣模式 78
4.2.2 購(gòu)物中心租賃模式現(xiàn)狀 78
4.3 購(gòu)物中心管理模式分析 79
4.3.1 購(gòu)物中心管理模式分析 79
（1）自營(yíng)管理模式分析 80
（2）委托管理模式分析 80
（3）顧問(wèn)管理模式分析 81
4.3.2 購(gòu)物中心管理模式現(xiàn)狀 81
（1）購(gòu)物中心管理“四個(gè)統(tǒng)一” 81
（2）購(gòu)物中心管理十個(gè)原則 83
（3）購(gòu)物中心管理現(xiàn)狀分析 85
4.4 購(gòu)物中心營(yíng)銷方式分析 86
4.4.1 文化營(yíng)銷在購(gòu)物中心的應(yīng)用 86
4.4.2 事件營(yíng)銷在購(gòu)物中心的應(yīng)用 87
4.4.3 活動(dòng)營(yíng)銷在購(gòu)物中心的應(yīng)用 87
4.4.4 眼球營(yíng)銷在購(gòu)物中心的應(yīng)用 87
第5章：購(gòu)物中心行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 89
5.1 線城市購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 89
5.1.1 北京購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)分析 89
（1）北京購(gòu)物中心環(huán)境分析 89
1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 89
2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 91
3）北京的主要商圈分析 91
4）北京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀 93
（2）北京購(gòu)物中心建設(shè)分析 93
1）北京商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分析 93
2）北京購(gòu)物中心現(xiàn)狀分析 94
3）北京購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模分析 95
4）北京購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 97
（3）北京購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 98
5.1.2 上海購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)分析 100
（1）上海購(gòu)物中心環(huán)境分析 100
1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 100
2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 103
3）上海的主要商圈分析 103
4）上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀 105
（2）上海市購(gòu)物中心建設(shè)分析 106
1）上海商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分析 106
2）上海購(gòu)物中心現(xiàn)狀分析 107
3）上海購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模分析 107
4）上海購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 108
（3）上海購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 112
5.1.3 深圳購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)分析 113
（1）深圳購(gòu)物中心環(huán)境分析 114
1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 114
2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 116
3）深圳的主要商圈分析 117
（2）深圳購(gòu)物中心建設(shè)分析 117
1）深圳商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分析 117
2）深圳購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模分析 118
3）深圳購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 119
（3）深圳購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 122
5.1.4 廣州購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)分析 124
（1）廣州購(gòu)物中心環(huán)境分析 124
1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 124
2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 126
3）廣州的主要商圈分析 127
（2）廣州購(gòu)物中心建設(shè)分析 128
1）廣州商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分析 128
2）廣州購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模分析 129
3）廣州購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 130
（3）廣州購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 133
5.2 線城市購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 135
5.2.1 武漢購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)分析 135
（1）武漢購(gòu)物中心環(huán)境分析 135
1）武漢經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 135
2）武漢零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 137
3）武漢的主要商圈分析 138
（2）武漢購(gòu)物中心建設(shè)分析 139
1）武漢商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分析 139
2）武漢購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模分析 140
3）武漢購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 140
（3）武漢購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 143
5.2.2 重慶購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)分析 144
（1）重慶購(gòu)物中心環(huán)境分析 144
1）重慶經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 144
2）重慶零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 147
3）重慶的主要商圈分析 148
4）重慶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀 149
（2）重慶購(gòu)物中心建設(shè)分析 151
1）重慶商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分析 151
2）重慶購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模分析 152
3）重慶購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 152
（3）重慶購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 155
5.2.3 成都購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)分析 156
（1）成都購(gòu)物中心環(huán)境分析 156
1）成都經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 156
2）成都零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 158
3）成都的主要商圈分析 159
4）成都商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀 160
（2）成都購(gòu)物中心建設(shè)分析 161
1）成都商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分析 161
2）成都購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模分析 162
3）成都購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 163
（3）成都購(gòu)物中心機(jī)會(huì)分析 166
5.3 購(gòu)物中心在三四線城市的機(jī)會(huì)分析 167
5.3.1 線城市購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)主力 167
5.3.2 線城市購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)swot分析 169
5.3.3 線城市購(gòu)物中心機(jī)會(huì) 169
第6章：購(gòu)物中心行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)分析 172
6.1 購(gòu)物中心/運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商分析 174
6.1.1 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分析 174
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 174
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 175
（3）企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)分析 175
（4）企業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分析 178
（5）企業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 178
（6）企業(yè)購(gòu)物中心新動(dòng)向分析 179
（7）企業(yè)其他發(fā)展動(dòng)向分析 179
6.1.2 華潤(rùn)置地有限公司分析 179
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 180
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 181
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 181
2）企業(yè)盈利能力分析 182
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 182
4）企業(yè)償債能力分析 183
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 183
（3）企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)分析 184
（4）企業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分析 186
（5）企業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 187
（6）企業(yè)購(gòu)物中心新動(dòng)向分析 187
（7）企業(yè)其他發(fā)展動(dòng)向分析 187
6.1.3 上海世茂股份有限公司分析 188
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 188
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 189
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 189
2）企業(yè)盈利能力分析 190
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 191
4）企業(yè)償債能力分析 192
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 192
（3）企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)分析 193
（4）企業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分析 194
（5）企業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 194
（6）企業(yè)購(gòu)物中心新動(dòng)向分析 195
（7）企業(yè)其他發(fā)展動(dòng)向分析 195
6.1.4 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司分析 195
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 195
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 197
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 197
2）企業(yè)盈利能力分析 198
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 198
4）企業(yè)償債能力分析 199
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 199
（3）企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)分析 200
（4）企業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分析 201
（5）企業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 201
（6）企業(yè)購(gòu)物中心新動(dòng)向分析 202
（7）企業(yè)其他發(fā)展動(dòng)向分析 202

6.2 購(gòu)物中心/運(yùn)營(yíng)零售商分析 242
6.2.1 銀座集團(tuán)股份有限公司分析 242
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 242
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 243
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 243
2）企業(yè)盈利能力分析 244
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 245
4）企業(yè)償債能力分析 246
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 246
（3）企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)分析 247
（4）企業(yè)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況分析 247
（5）企業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 248
（6）企業(yè)其他發(fā)展動(dòng)向分析 248
6.2.2 文峰大連鎖發(fā)展股份有限公司分析 248
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 248
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 250
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 250
2）企業(yè)盈利能力分析 250
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 251
4）企業(yè)償債能力分析 252
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 252
（3）企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)分析 253
（4）企業(yè)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況分析 253
（5）企業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 253
（6）企業(yè)購(gòu)物中心新動(dòng)向分析 254
（7）企業(yè)其他發(fā)展動(dòng)向分析 254
6.2.3 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司分析 254
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 254
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 256
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 256
2）企業(yè)盈利能力分析 257
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 258
4）企業(yè)償債能力分析 258
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 259
（3）企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)分析 259
（4）企業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分析 259
（5）企業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 259
（6）企業(yè)其他發(fā)展動(dòng)向分析 260
6.2.4 中百控股集團(tuán)股份有限公司分析 260
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 260
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 261
1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 261
2）企業(yè)盈利能力分析 262
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 263
4）企業(yè)償債能力分析 263
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 264
（3）企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)分析 264
（4）企業(yè)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況分析 265
（5）企業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 265
（6）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 266
第7章：購(gòu)物中心行業(yè)的前景與趨勢(shì) 299
7.1 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 299
7.1.1 購(gòu)物中心行業(yè)存在的問(wèn)題 299
7.1.2 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展的對(duì)策 301
7.1.3 購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展前景 303
7.2 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判 307
7.2.1 按位置分不同類型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì) 307
（1）都市型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 307
（2）區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 308
（3）社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 308
（4）郊區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 309
7.2.2 購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì) 310
（1）購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)時(shí)代 310
（2）購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 310

圖表目錄
圖表1： 美國(guó)購(gòu)物中心基本分類（單位：平方英尺，英里） 21
圖表2： 中國(guó)購(gòu)物中心的基本分類 22
圖表3： 按位置（影響力）分類的購(gòu)物中心類型 23
圖表4： 按建筑物形式分類的購(gòu)物中心類型 23
圖表5： 按商業(yè)主題分類的購(gòu)物中心類型 23
圖表6： 國(guó)內(nèi)十大有代表性購(gòu)物中心的類型及操作策略 24
圖表7： 中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷史 25
圖表8： 中國(guó)購(gòu)物中心形成階段的特點(diǎn) 27
圖表9： 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展階段的特點(diǎn) 28
圖表10：2017-2019年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成額及同比增速（單位：億元，%） 30
圖表11：2017-2019年中國(guó)購(gòu)物中心金額及其在商業(yè)營(yíng)業(yè)用房中的比例（單位：億元，%） 31
圖表12：2017-2019年中國(guó)購(gòu)物中心累計(jì)商業(yè)建筑面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 31
圖表13：中國(guó)購(gòu)物中心現(xiàn)狀分布示意圖 32
圖表14：2018年中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈購(gòu)物中心數(shù)量比例（單位：%） 33
圖表15：2018年中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購(gòu)物中心普及度（單位：%） 34
圖表16：2018年中國(guó)七大城市購(gòu)物中心存量與當(dāng)?shù)豨dp之間的關(guān)系（單位：萬(wàn)平方米，億元） 35
圖表17：2018年中國(guó)購(gòu)物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家） 35
圖表18：中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成示意圖（單位：%） 37
圖表19：購(gòu)物中心業(yè)態(tài)比例國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)結(jié)果差異表（單位：%） 38
圖表20：不同區(qū)域購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì)比圖（單位：%） 39
圖表21：不同區(qū)域的購(gòu)物中心主力店和次主力店所占面積對(duì)比（單位：%） 40
圖表22：國(guó)內(nèi)10家購(gòu)物中心主力店情況表 41
圖表23：不同區(qū)域購(gòu)物中心主力店特色表 42
圖表24：正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成圖（單位：%） 42
圖表25：正大廣場(chǎng)主力店情況表（單位：%） 42
圖表26：不同區(qū)域購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 43
圖表27：不同區(qū)域購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 44
圖表28：不同區(qū)域購(gòu)物中心-業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 45
圖表29：不同區(qū)域購(gòu)物中心進(jìn)駐品牌情況圖 46
圖表30：購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)布局原則 46
圖表31：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖 47
圖表32：購(gòu)物中心的定位內(nèi)容 52
圖表33：租戶在購(gòu)物中心中的功能角色分析 56
圖表34：核心租戶在購(gòu)物中心的六大特征 57
圖表35：上海百聯(lián)與廣州天河城購(gòu)物中心主力店樓層分布 62
圖表36：上海正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布 63
圖表37：上海新百貨與南京德基廣場(chǎng)購(gòu)物中心主題店分布 64
圖表38：購(gòu)物中心動(dòng)向設(shè)計(jì)基本模型演化 65
圖表39：購(gòu)物中心動(dòng)向構(gòu)成的四種基本模式 65
圖表40：購(gòu)物中心內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo) 65
圖表41：深圳深國(guó)投廣場(chǎng)嘉興茂購(gòu)物中心平面圖 66
圖表42：基于回環(huán)度的動(dòng)線構(gòu)成規(guī)律 67
圖表43：深圳萬(wàn)象城和cocopark的平面示意圖 68
圖表44：深圳海岸城平面示意圖 68
圖表45：深圳益田假日廣場(chǎng)平面示意圖 69
圖表46：深圳萬(wàn)象城的停車場(chǎng)設(shè)計(jì) 70
圖表47：中心城廣場(chǎng)和晶島國(guó)際廣場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì) 70
圖表48：購(gòu)物中心內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)原則 72
圖表49：中國(guó)不同商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)策略的選擇 74
圖表50：連鎖摩爾購(gòu)物中心模式的特點(diǎn) 76
圖表51：收取固定租金模式的優(yōu)劣勢(shì)分析 77
圖表52：流水倒扣模式的優(yōu)劣勢(shì)分析 78
圖表53：流水倒扣模式的優(yōu)劣勢(shì)分析 78
圖表54：一二三線城市購(gòu)物中心租金收取方式情況圖（單位：%） 79
圖表55：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租金收取方式情況圖（單位：%） 79
圖表56：自營(yíng)管理模式的優(yōu)劣勢(shì)分析 80
圖表57：委托管理模式的優(yōu)劣勢(shì)分析 80
圖表58：顧問(wèn)管理模式的優(yōu)劣勢(shì)分析 81
圖表59：購(gòu)物中心管理統(tǒng)一招商的內(nèi)容 81
圖表60：購(gòu)物中心管理統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督的常見(jiàn)方式 82
圖表61：購(gòu)物中心管理的十個(gè)原則 83
圖表62：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式情況圖（單位：%） 85
圖表63：一二三線城市經(jīng)營(yíng)方式比例圖（單位：%） 86
圖表64：2017-2019年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 89
圖表65：2017-2019年北京市人均gdp及同比增速（單位：元，%） 90
圖表66：2017-2019年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%） 90
圖表67：2017-2019年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速（單位：億元，%） 91
圖表68：北京市主要商圈分布圖 92
圖表69：北京各區(qū)域商圈的分布（單位：公頃，%，平方米） 92
圖表70：2017-2019年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成額及同比增速（單位：億元，%） 94
圖表71：2017-2019年北京市購(gòu)物中心額及同比增速（單位：億元） 94
圖表72：2017-2019年北京市購(gòu)物中心累計(jì)開(kāi)發(fā)商業(yè)建筑面積及預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)平方米） 95
圖表73：2018年北京市市區(qū)已開(kāi)業(yè)及未來(lái)新增的購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 95
圖表74：2018年北京市郊區(qū)已開(kāi)業(yè)及未來(lái)新增的購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 96
圖表75：2017-2019年北京市市區(qū)購(gòu)物中心商業(yè)面積與郊區(qū)購(gòu)物中心商業(yè)面積的比例（單位：%） 98
圖表76：2018年北京市scdi指數(shù)各項(xiàng)指數(shù)數(shù)值及排名 98
圖表77：2018年北京市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)情況 99
圖表78：北京市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)各指數(shù)排名情況 99
圖表79：2017-2019年上海市地區(qū)生產(chǎn)總值及同比增速（單位：億元，%） 100
圖表80：2017-2019年上海市人均gdp及同比增速（單位：元，%） 101
圖表81：2017-2019年上海市城市居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%） 102
圖表82：2017-2019年上海市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出及增長(zhǎng)速度（單位：元，%） 102
圖表83：2017-2019年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 103
圖表84：上海商圈分布圖 104
圖表85：上海市各商圈整體情況 104
圖表86：2017-2019年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)額及同比增速（單位：億元，%） 106
圖表87：2017-2019年上海市購(gòu)物中心金額（單位：億元） 107
圖表88：2017-2019年上海市新增及累計(jì)購(gòu)物中心商業(yè)面積及預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)平方米） 107
圖表89：2017-2019年上海市主要開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目 108
圖表90：2018年上海市區(qū)已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 108
圖表91：2017-2019年上海市區(qū)新增購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 109
圖表92：2018年上海市郊區(qū)已開(kāi)業(yè)及規(guī)劃中的購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 110
圖表93：2018年上海市個(gè)行政區(qū)域購(gòu)物中心項(xiàng)目體量統(tǒng)計(jì)（單位：萬(wàn)平方米） 111
圖表94：2018年上海市scdi指數(shù)各項(xiàng)指數(shù)數(shù)值及排名 112
圖表95：2018年上海市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)情況 112
圖表96：2018年上海市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)各指數(shù)排名 113
圖表97：2017-2019年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位：億元，%） 114
圖表98：2017-2019年深圳市地區(qū)人均gdp及同比增速（單位：元，%） 114
圖表99：2017-2019年深圳市居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度（單位：元，%） 115
圖表100：2017-2019年深圳市居民人均消費(fèi)支出及增長(zhǎng)速度（單位：元，%） 115
圖表101：2017-2019年深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 116
圖表102：深圳商圈分布圖 117
圖表103：2017-2019年深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)及同比增速（單位：億元，%） 117
圖表104：2017-2019年深圳市購(gòu)物中心商業(yè)面積及新增量（單位：萬(wàn)平方米） 118
圖表105：2018年深圳市市區(qū)已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 119
圖表106：2017-2019年深圳市市區(qū)未來(lái)新增的購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 120
圖表107：2018年深圳市龍華區(qū)已開(kāi)業(yè)及未來(lái)新增的購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 120
圖表108：2018年深圳市龍崗區(qū)已開(kāi)業(yè)及未來(lái)新增的購(gòu)物中心項(xiàng)目分布 121
圖表109：深圳市商業(yè)的泛中心化格局 122
圖表110：2018年深圳市scdi指數(shù)各項(xiàng)指數(shù)數(shù)值及排名 122
圖表111：2018年深圳市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)情況 123
圖表112：2018年深圳市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)各指數(shù)排名 123
圖表113：2017-2019年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值及同比增速（單位：億元，%） 124
圖表114：2017-2019年廣州市居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度（單位：元，%） 125
圖表115：2017-2019年廣州市居民人均消費(fèi)支出及增長(zhǎng)速度（單位：元，%） 125
圖表116：2017-2019年廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 126
圖表117：廣州市主要商圈情況 127
圖表118：廣州市主要商圈地理表現(xiàn) 127
圖表119：2017-2019年廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)及同比增速（單位：億元，%） 128
圖表120：2017-2019年廣州市購(gòu)物中心商業(yè)面積存量及新增體量及預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)平方米） 129?