北京華研中商經(jīng)濟(jì)信息中心（華研中商研究院）

中國(guó)寫字樓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研分析及決策建議咨詢報(bào)告2017-2022年

￥《華》￥《研》￥《中》￥《商》￥《研》￥《研》￥《院》

①【報(bào)告編碼】: 297104

②【出版機(jī)構(gòu)】: 華研中商研究院

③【中文價(jià)格】:（紙質(zhì)版）:6500元 （電子版）:6800元 （合訂本）:7000元

④【寄送方式】: 電子版或特快專遞

⑤【出版日期】: 2017年8月

⑥【在線咨詢】: 010-56188198 

⑦【在線咨詢】: 775829479

⑧【客服經(jīng)理】: 成莉莉-（客服經(jīng)理）
 

【報(bào)告目錄】

 
第1章：外部環(huán)境篇 35

1.1 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 35

1.1.1 寫字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 35

（1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 35

（2）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析 38

（3）固定資產(chǎn)規(guī)模分析 43

（4）城市居民消費(fèi)水平分析 48

1.1.2 寫字樓產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 55

（1）房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)景氣度分析 55

（2）房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模分析 56

（3）房地產(chǎn)行業(yè)土地市場(chǎng)供需分析 59

（4）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給狀況分析 61

（5）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)銷售狀況分析 62

（6）房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)分析 67

1.1.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)寫字樓市場(chǎng)的影響 70

（1）中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析 70

（2）中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)政策分析 73

（3）中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)行業(yè)的影響分析 86

第2章：市場(chǎng)前瞻篇 91

2.1 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模預(yù)測(cè) 91

2.1.1 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 91

（1）寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析 91

（2）寫字樓市場(chǎng)規(guī)模分析 93

（3）寫字樓歷年竣工面積分析 94

（4）寫字樓市場(chǎng)存量規(guī)模分析 98

（5）寫字樓平均售價(jià)走勢(shì)分析 99

（6）寫字樓租金及空置率分析 101

2.1.2 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 101

（1）甲級(jí)寫字樓單體體量分析 101

（2）甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積分析 102

（3）甲級(jí)寫字樓凈層高分析 103

（4）甲級(jí)寫字樓實(shí)用率分析 103

（5）甲級(jí)寫字樓客梯服務(wù)面積分析 104

（6）甲級(jí)寫字樓車位服務(wù)面積分析 105

（7）甲級(jí)寫字樓租售策略分析 105

（8）甲級(jí)寫字樓物業(yè)服務(wù)分析 107

2.1.3 寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模分析 110

（1）寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)規(guī)模分析 110

（2）寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 111

（3）寫字樓市場(chǎng)銷售規(guī)模分析 113

（4）寫字樓市場(chǎng)銷售排行榜分析 114

2.1.4 寫字樓市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 116

（1）寫字樓市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 116

（2）寫字樓市場(chǎng)需求特征分析 117

（3）寫字樓市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析 118

2.1.5 寫字樓市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè) 123

（1）影響寫字樓需求的因素分析 123

1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 123

2）經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 124

3）行業(yè)經(jīng)濟(jì)情況 124

4）公共政策因素 125

（2）寫字樓需求量指標(biāo)分析 125

（3）寫字樓需求量指標(biāo)選擇 126

1）因變量的確定 126

2）自變量的確定 126

（4）建立寫字樓需求預(yù)測(cè)模型 127

（5）寫字樓需求回歸模型檢驗(yàn) 129

（6）寫字樓需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析 129

2.2 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱度與發(fā)展態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè) 130

2.2.1 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 131

（1）寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析 131

（2）寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位分析 131

（3）寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 131

（4）寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度 132

（5）寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次分析 134

2.2.2 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)與策略分析 137

（1）寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)分析 137

（2）寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析 140

（3）寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 140

2.2.3 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè)分析 140

（1）影響寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的因素 140

（2）未來(lái)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè)分析 142

2.3 中國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)定價(jià)策略與趨勢(shì)分析 144

2.3.1 寫字樓租賃流程與特點(diǎn)分析 144

（1）寫字樓租賃過(guò)程分析 144

（2）寫字樓租賃業(yè)務(wù)流程分析 145

（3）寫字樓租賃經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)分析 146

2.3.2 寫字樓租賃客戶需求特點(diǎn)分析 149

（1）寫字樓租賃客戶行業(yè)結(jié)構(gòu)及分布 149

（2）寫字樓租賃客戶的需求動(dòng)機(jī)分析 151

（3）寫字樓租賃客戶需求的影響因素 152

（4）寫字樓客戶租賃行為的特點(diǎn)分析 155

（5）寫字樓客戶租賃的關(guān)注點(diǎn)分析 156

2.3.3 寫字樓租賃價(jià)格的構(gòu)成分析 159

（1）寫字樓建設(shè)成本分析 159

（2）寫字樓運(yùn)營(yíng)成本分析 160

（3）寫字樓租價(jià)與成本關(guān)系分析 161

2.3.4 寫字樓租賃價(jià)格影響因素分析 161

（1）寫字樓租賃價(jià)格外部影響因素分析 161

（2）寫字樓租賃價(jià)格內(nèi)部影響因素分析 162

（3）寫字樓租賃價(jià)格企業(yè)可控影響因素 163

2.3.5 寫字樓租賃價(jià)格定價(jià)方法分析 168

（1）寫字樓租金成本定價(jià)法分析 168

（2）寫字樓租金收益定價(jià)法分析 169

（3）寫字樓租金市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法 173

（4）寫字樓租金認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 175

（5）寫字樓租金特殊定價(jià)法 176

（6）寫字樓租金確定方法選擇 179

2.3.6 寫字樓租賃價(jià)格定價(jià)策略分析 183

（1）寫字樓總體租金價(jià)格定價(jià)策略 183

（2）寫字樓過(guò)程租金價(jià)格定價(jià)策略 184

1）低開(kāi)高走定價(jià)策略分析 184

2）高開(kāi)低走定價(jià)策略分析 186

3）穩(wěn)定價(jià)格策略分析 187

（3）寫字樓租金價(jià)格執(zhí)行策略分析 188

1）數(shù)量及規(guī)模折扣分析 188

2）季節(jié)性折扣策略分析 189

3）銷售代理折扣分析 189

2.3.7 寫字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展熱度分析 189

（1）2014-2017年6月寫字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模分析 189

（2）2014-2017年6月寫字樓租賃市場(chǎng)特點(diǎn)分析 190

（3）2014-2017年6月寫字樓租賃客戶特質(zhì)分析 191

（4）2014-2017年6月寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)分析 191

（5）未來(lái)寫字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與熱度分析 193

2.4 中國(guó)寫字樓項(xiàng)目管理與開(kāi)發(fā)策劃分析 194

2.4.1 寫字樓項(xiàng)目全生命周期管理模式分析 194

（1）寫字樓項(xiàng)目全生命周期階段劃分 194

1）寫字樓項(xiàng)目全生命周期的范圍 194

2）寫字樓項(xiàng)目全生命周期階段劃分 196

3）寫字樓項(xiàng)目全生命周期成本概念 197

（2）寫字樓項(xiàng)目全生命周期管理與成本計(jì)算 198

1）寫字樓項(xiàng)目建設(shè)階段的構(gòu)成與管理 198

2）寫字樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的構(gòu)成與管理 200

3）寫字樓項(xiàng)目報(bào)廢階段的構(gòu)成與管理 201

2.4.2 中國(guó)寫字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃分析 202

第3章：機(jī)會(huì)篇 203

3.1 線城市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)分析 203

3.1.1 北京市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì) 203

（1）北京市寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析 203

1）一級(jí)市場(chǎng)地塊供應(yīng)分析 203

2）一級(jí)市場(chǎng)地塊成交分析 209

（2）北京市寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 210

1）寫字樓二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析 210

2）寫字樓二級(jí)市場(chǎng)銷售分析 213

1、市場(chǎng)整體銷售規(guī)模分析 213

2、各片區(qū)銷售情況分析 214

（3）北京市寫字樓需求客戶分析 225

（4）北京市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 226

（5）北京市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 226

3.1.2 上海市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì) 228

（1）上海市寫字樓市場(chǎng)格局分析 228

1）小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 228

2）南京西路區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 231

3）淮海中路區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 231

4）人民廣場(chǎng)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 232

5）徐家匯區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 233

6）虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 233

（2）上海市寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析 233

1）一級(jí)市場(chǎng)地塊供應(yīng)分析 233

2）一級(jí)市場(chǎng)地塊成交分析 234

（3）上海市寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 236

1）寫字樓二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析 240

1、市場(chǎng)整體供應(yīng)規(guī)模分析 240

2、各片區(qū)市場(chǎng)活躍度比較 240

3、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析 241

2）寫字樓二級(jí)市場(chǎng)銷售分析 242

1、市場(chǎng)整體銷售規(guī)模分析 242

2、各片區(qū)銷售情況分析 242

3）寫字樓各片區(qū)二級(jí)市場(chǎng)分析 244

1、閘北區(qū)寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 244

2、普陀區(qū)寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 245

3、虹口西區(qū)寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 246

（4）上海市寫字樓需求客戶分析 247

1）寫字樓客戶分析 247

2）新型商務(wù)區(qū)客戶分析 247

1、寫字樓客戶置業(yè)目的分析 247

2、寫字樓客戶類型分析 248

3、寫字樓客戶行業(yè)分析 248

4、寫字樓客戶認(rèn)知途徑分析 249

5、寫字樓客戶成交周期分析 249

6、寫字樓客戶關(guān)注點(diǎn)分析 250

7、寫字樓客戶購(gòu)買動(dòng)因分析 250

（5）上海市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 251

1）全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)銷售分析 251

2）全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)租金分析 251

（6）上海市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 252

1）未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè) 252

2）未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展格局預(yù)測(cè) 262

3.1.3 深圳市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì) 264

（1）深圳市寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析 264

1）一級(jí)市場(chǎng)地塊供應(yīng)分析 264

2）一級(jí)市場(chǎng)地塊成交分析 266

（2）深圳市寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 269

1）寫字樓二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析 269

1、市場(chǎng)整體供應(yīng)規(guī)模分析 269

2、各片區(qū)市場(chǎng)活躍度比較 270

3、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析 270

2）寫字樓二級(jí)市場(chǎng)銷售分析 271

1、市場(chǎng)整體銷售規(guī)模分析 271

2、各片區(qū)銷售情況分析 272

3）寫字樓各片區(qū)二級(jí)市場(chǎng)分析 276

1、羅湖區(qū)寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 276

2、鹽田區(qū)寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 277

3、南山區(qū)寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 278

5、寶安區(qū)寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 279

6、龍崗區(qū)寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 280

（3）深圳市寫字樓需求客戶分析 280

1）寫字樓購(gòu)買客戶分析 281

1、客戶置業(yè)目的分析 281

2、寫字樓客戶類型分析 281

3、寫字樓企業(yè)客戶規(guī)模分析 282

4、企業(yè)客戶物業(yè)更新周期分析 283

5、寫字樓客戶行業(yè)分析 284

6、寫字樓客戶關(guān)注點(diǎn)分析 284

7、寫字樓典型成交客戶總結(jié) 285

2）寫字樓租賃客戶分析 285

1、核心商務(wù)區(qū)租賃成交客戶分析 285

2、非核心商務(wù)區(qū)租賃成交客戶分析 286

（4）深圳市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 286

1）全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)整體分析 286

1、全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)銷售分析 286

2、全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)租金分析 287

2）主要片區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 288

1、羅湖區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 288

2、中心區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 289

3、中心西區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 290

4、南山區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 290

（5）深圳市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 291

1）未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè) 291

2）未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展格局預(yù)測(cè) 293

3.1.4 廣州市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì) 293

（1）廣州市寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 293

1）環(huán)市東板塊寫字樓發(fā)展分析 293

2）天河北板塊寫字樓發(fā)展分析 295

3）珠江新城板塊寫字樓發(fā)展分析 296

4）琶洲板塊寫字樓發(fā)展分析 299

（2）廣州市寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析 300

1）一級(jí)市場(chǎng)地塊供應(yīng)分析 300

2）一級(jí)市場(chǎng)地塊成交分析 301

（3）廣州市寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 303

1）寫字樓二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析 303

1、市場(chǎng)整體供應(yīng)規(guī)模分析 303

2、各片區(qū)市場(chǎng)活躍度比較 303

3、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析 304

2）寫字樓二級(jí)市場(chǎng)銷售分析 304

1、市場(chǎng)整體銷售規(guī)模分析 305

2、各片區(qū)銷售情況分析 307

（4）廣州市寫字樓需求客戶分析 307

3）寫字樓租賃客戶分析 309

（5）廣州市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 310

1）全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)銷售分析 310

2）全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)租金分析 310

（6）廣州市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 311

1）未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè) 311

2）未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展格局預(yù)測(cè) 312

3.2 線城市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 314

3.2.1 成都市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 314

（1）成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 314

（2）成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 320

（3）成都市固定資產(chǎn)分析 323

（4）成都市招商引資政策分析 326

（5）成都市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 326

（6）成都市寫字樓區(qū)域分布特征 330

（7）成都市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 332

（8）成都市寫字樓市場(chǎng)需求分析 337

（9）成都市寫字樓租賃市場(chǎng)分析 339

（10）成都市寫字樓機(jī)會(huì)分析 342

3.2.2 杭州市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 342

（1）杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 343

（2）杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 347

（3）杭州市固定資產(chǎn)分析 349

（4）杭州市招商引資政策分析 350

（5）杭州市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 357

（6）杭州市寫字樓區(qū)域分布特征 359

（7）杭州市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 361

（8）杭州市寫字樓市場(chǎng)需求分析 363

（9）杭州市寫字樓租賃市場(chǎng)分析 364

（10）杭州市寫字樓機(jī)會(huì)分析 364

3.2.3 武漢市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 365

（1）武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 365

（2）武漢市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 367

（3）武漢市固定資產(chǎn)分析 368

（4）武漢市招商引資政策分析 370

（5）武漢市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 376

（6）武漢市寫字樓區(qū)域分布特征 377

（7）武漢市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 379

（8）武漢市寫字樓市場(chǎng)需求分析 381

（9）武漢市寫字樓租賃市場(chǎng)分析 382

（10）武漢市寫字樓機(jī)會(huì)分析 386

3.2.4 重慶市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 386

（1）重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 386

（2）重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 390

（3）重慶市固定資產(chǎn)分析 396

（4）重慶市招商引資政策分析 398

（5）重慶市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 403

（6）重慶市寫字樓區(qū)域分布特征 406

（7）重慶市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 407

（8）重慶市寫字樓市場(chǎng)需求分析 410

（9）重慶市寫字樓租賃市場(chǎng)分析 410

（10）重慶市寫字樓機(jī)會(huì)分析 414

3.2.5 合肥市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 416

（1）合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 416

（2）合肥市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 418

（3）合肥市固定資產(chǎn)分析 423

（4）合肥市招商引資政策分析 424

（5）合肥市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 433

（6）合肥市寫字樓區(qū)域分布特征 437

（7）合肥市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 439

（8）合肥市寫字樓市場(chǎng)需求分析 444

（9）合肥市寫字樓租賃市場(chǎng)分析 445

（10）合肥市寫字樓機(jī)會(huì)分析 446

3.2.6 天津市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 447

（1）天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 447

（2）天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 450

（3）天津市固定資產(chǎn)分析 453

（4）天津市招商引資政策分析 454

（5）天津市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 455

（6）天津市寫字樓區(qū)域分布特征 456

（7）天津市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 456

（8）天津市寫字樓市場(chǎng)需求分析 457

（9）天津市寫字樓租賃市場(chǎng)分析 457

（10）天津市寫字樓機(jī)會(huì)分析 458

3.2.7 福州市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 459

（1）福州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 459

（2）福州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 462

（3）福州市固定資產(chǎn)分析 467

（4）福州市招商引資政策分析 470

（5）福州市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 470

（6）福州市寫字樓區(qū)域分布特征 471

（7）福州市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 472

（8）福州市寫字樓市場(chǎng)需求分析 472

（9）福州市寫字樓租賃市場(chǎng)分析 473

（10）福州市寫字樓機(jī)會(huì)分析 476

3.2.8 西安市寫字樓市場(chǎng)吸引力與機(jī)會(huì) 477

（1）西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 477

（2）西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 479

（3）西安市固定資產(chǎn)分析 483

（4）西安市招商引資政策分析 485

（5）西安市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 489

（6）西安市寫字樓區(qū)域分布特征 497

（7）西安市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 503

（8）西安市寫字樓市場(chǎng)需求分析 504

（9）西安市寫字樓租賃市場(chǎng)分析 505

（10）西安市寫字樓機(jī)會(huì)分析 505

3.3 中國(guó)標(biāo)桿寫字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)策略分析 507

3.3.1 SOHO中國(guó)有限公司策略分析 507

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 507

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 508

1）企業(yè)盈利能力分析 508

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 509

3）企業(yè)償債能力分析 510

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 512

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 514

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 518

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 518

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 519

（7）企業(yè)物業(yè)分析 520

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 520

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 520

3.3.2 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司策略分析 521

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 521

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 522

1）企業(yè)盈利能力分析 522

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 523

3）企業(yè)償債能力分析 524

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 526

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 528

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 529

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 529

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 543

（7）企業(yè)物業(yè)分析 544

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 546

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 548

3.3.3 綠城中國(guó)控股有限公司策略分析 550

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 550

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 551

1）企業(yè)盈利能力分析 551

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 552

3）企業(yè)償債能力分析 553

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 556

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 558

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 560

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 565

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 566

（7）企業(yè)物業(yè)分析 566

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 567

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 567

3.3.4 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司策略分析 568

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 568

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 568

1）企業(yè)盈利能力分析 568

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 572

3）企業(yè)償債能力分析 572

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 574

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 574

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 575

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 575

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 576

（7）企業(yè)物業(yè)分析 576

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 579

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 580

3.3.5 金融街控股股份有限公司策略分析 582

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 582

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 583

1）企業(yè)盈利能力分析 583

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 586

3）企業(yè)償債能力分析 587

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 588

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 588

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 589

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 590

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 592

（7）企業(yè)物業(yè)分析 593

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 595

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 596

3.3.6 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司策略分析 596

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 596

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 597

1）企業(yè)盈利能力分析 597

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 602

3）企業(yè)償債能力分析 605

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 607

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 607

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 610

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 610

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 611

（7）企業(yè)物業(yè)分析 613

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 616

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 618

3.3.7 中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司策略分析 619

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 619

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 620

1）企業(yè)盈利能力分析 620

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 623

3）企業(yè)償債能力分析 624

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 625

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 626

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 627

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 628

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 628

（7）企業(yè)物業(yè)分析 629

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 629

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 631

3.3.8 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司策略分析 634

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 634

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 634

1）企業(yè)盈利能力分析 634

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 638

3）企業(yè)償債能力分析 638

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 640

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 640

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 642

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 642

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 643

（7）企業(yè)物業(yè)分析 644

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 645

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 645

3.3.9 上海世茂股份有限公司策略分析 646

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 646

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 647

1）企業(yè)盈利能力分析 647

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 650

3）企業(yè)償債能力分析 651

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 652

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 653

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 655

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 655

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 655

（7）企業(yè)物業(yè)分析 655

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 656

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 657

3.3.10 上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司策略分析 658

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 658

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 658

1）企業(yè)盈利能力分析 658

2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 661

3）企業(yè)償債能力分析 662

4）企業(yè)發(fā)展能力分析 663

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 664

（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 666

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 667

（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 670

（7）企業(yè)物業(yè)分析 670

（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 671

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 672

3.4 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與策略分析 672

3.4.1 寫字樓市場(chǎng)特征分析 672

（1）寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入壁壘分析 673

（2）寫字樓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 674

（3）寫字樓市場(chǎng)要素分析 674

3.4.2 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 679

（1）寫字樓市場(chǎng)發(fā)展空間預(yù)測(cè) 679

（2）寫字樓市場(chǎng)發(fā)展格局預(yù)測(cè) 685

3.4.3 寫字樓市場(chǎng)策略分析 689

（1）寫字樓市場(chǎng)的成熟度分析 689

（2）寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 696

（3）寫字樓市場(chǎng)策略分析 697

 

圖表目錄

圖表1  2014-2017年6月我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 36

圖表2  2017年2季度GDP初步核算數(shù)據(jù) 36

圖表3  GDP同比增長(zhǎng)速度 37

圖表4  GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度 38

圖表5  1980年以來(lái)中國(guó)GDP增幅 39

圖表6  20家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2017年6月GDP同比增速 39

圖表7  個(gè)別工業(yè)品價(jià)格還不如白菜 41

圖表8  GDP兩大引擎：工業(yè)貢獻(xiàn)下行，金融貢獻(xiàn)增加 42

圖表9  2014-2017年6月我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)速度 44

圖表10  2014-2017年6月全社會(huì)固定資產(chǎn) 45

圖表11  2017年6月按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）及其占比 45

圖表12  2017年6月分行業(yè)固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）及其增長(zhǎng)速度 46

圖表13  2017年6月固定資產(chǎn)新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力 46

圖表14  2014-2017年6月全國(guó)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 48

圖表15  2017年6月全國(guó)居民人均消費(fèi)支出及其構(gòu)成 49

圖表16  2017年6月4月-2016年4月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 50

圖表17  2017年1-6月份居民消費(fèi)價(jià)格分類別同比漲跌幅 51

圖表18  2017年1-6月份居民消費(fèi)價(jià)格分類別環(huán)比漲跌幅 52

圖表19  2016年4月居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù) 53

圖表20  2017年6月4月至2016年4月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù) 56

圖表21  2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成額及增幅預(yù)測(cè) 56

圖表22  2014-2017年6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速 57

圖表23  2014-2017年6月全國(guó)房開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 58

圖表24  2012-2015年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣銷比走勢(shì) 59

圖表25  2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積及增幅預(yù)測(cè) 60

圖表26  2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積及增幅預(yù)測(cè) 62

圖表27  2000-2015年我國(guó)商品房銷售面積增速走勢(shì) 63

圖表28  2014-2017年6月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速 63

圖表29  2017年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況 64

圖表30  2017年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 66

圖表31  2017年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 67

圖表32  2014-2017年6月我國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅同比價(jià)格指數(shù) 68

圖表33  2014-2017年6月我國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)情況 69

圖表34  2011-2017年6月中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展 73

圖表35  2009年以來(lái)推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策與重要事件 74

圖表36  中國(guó)新型城鎮(zhèn)化相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃 78

圖表37  中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中關(guān)于環(huán)境保護(hù)的政策匯總 80

圖表38  理論上我國(guó)依然處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段 87

圖表39  2013年主要國(guó)家城鎮(zhèn)化率 87

圖表40  主要國(guó)家人均國(guó)民收入一致時(shí)城鎮(zhèn)化率比較 88

圖表41  主要國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 比重一致時(shí)城鎮(zhèn)化率比較 88

圖表42  重點(diǎn)城市近十年人口凈流入量 89

圖表43  一線城市 2012-2015年土地供求狀況 89

圖表44  1998-2017年6月辦公樓開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)分析 93

圖表45  近期辦公樓開(kāi)發(fā)季度增幅波動(dòng)增加 94

圖表46  近年辦公樓新開(kāi)工面積和竣工面積變化 95

圖表47  近期東中西地區(qū)辦公樓新開(kāi)工面積及其增長(zhǎng)率 95

圖表48  近期東中西地區(qū)辦公樓竣工面積及其增長(zhǎng)率 97

圖表49  近期東中西地區(qū)辦公樓在新開(kāi)工面積中所占比重變化 97

圖表50  近期東中西地區(qū)辦公樓在竣工面積中所占比重變化 98

圖表51  國(guó)內(nèi)主要城市甲級(jí)寫字樓總存量情況 98

圖表52  近年全國(guó)辦公樓平均銷售價(jià)格走勢(shì) 99

圖表53  近期全國(guó)辦公樓平均銷售價(jià)格走勢(shì) 100

圖表54  近期三大地區(qū)辦公樓平均銷售價(jià)格比較 100

圖表55  全國(guó)主要城市寫字樓空置率及租金情況 101

圖表56  2017年6月北京市寫字樓市場(chǎng)成交排名 115

圖表57  金融租戶寫字樓新增需求貢獻(xiàn)度 119

圖表58  科技類租戶寫字樓新增需求貢獻(xiàn)度 120

圖表59  新興商務(wù)區(qū)的新增供應(yīng)占比 122

圖表60  17個(gè)主要寫字樓市場(chǎng)空置率變化走勢(shì) 123

圖表61  寫字樓需求特征因素 126

圖表62  自變量與因變量數(shù)據(jù)修正 127

圖表63  多元回歸模型結(jié)論 128

圖表 64  2017-2022年我國(guó)寫字樓需求規(guī)模預(yù)測(cè) 129

圖表 65  2016年2季度凈吸納量與凈供應(yīng) (平方米) 134

圖表 66  2016年2季度租金及同比增幅 (元/平方米/月) 135

圖表 67  2009-2017年6月全國(guó)辦公樓新開(kāi)式面積及其同比增速 137

圖表 68  主要一二線城市寫字樓存量與新增供給 141

圖表69  寫字樓租賃客戶的需求動(dòng)機(jī) 151

圖表70  部分寫字樓的租售價(jià)格比情況 172

圖表71  影響寫字樓價(jià)格因素的層次結(jié)構(gòu)示意圖 175

圖表 72  寫字樓項(xiàng)目生命周期 195

圖表 73  全過(guò)程造價(jià)管理與全生命周期造價(jià)管理范圍之比較 195

圖表 74  設(shè)計(jì)、施工平行承包與D-B/EPC承包的全生命周期成本比較 196

圖表 75  小陸家嘴區(qū)域界定 228

圖表 76  小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽橇斜?230

圖表 77  小陸家嘴區(qū)域甲級(jí)寫字樓供求對(duì)比 231

圖表 78  2014-2017年6月上海土地成交建筑面積及其年度增速變化 234

圖表 79  2014-2017年6月上海土地出讓金總額及其年度增速變化 235

圖表 80  2014-2017年6月上海土地成交均價(jià)及其年度增速變化 235

圖表 81  2014-2017年6月銷售型寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)走勢(shì) 240

圖表 82  2015年上海市各區(qū)縣銷售型辦公類產(chǎn)品新增供應(yīng)對(duì)比 241

圖表 83  上海寫字樓歷年銷量與價(jià)格走勢(shì) 242

圖表 84  歷年各區(qū)域?qū)懽謽卿N售面積走勢(shì)圖 243

圖表 85  新興商務(wù)區(qū)寫字樓購(gòu)買客戶置業(yè)目分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 248

圖表 86  新興商務(wù)區(qū)寫字樓購(gòu)買客戶類型分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 248

圖表 87  新興商務(wù)區(qū)寫字樓購(gòu)買客戶行為分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 248

圖表 88  新興商務(wù)區(qū)寫字樓購(gòu)買客戶認(rèn)知途徑分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 249

圖表 89  新興商務(wù)區(qū)寫字樓購(gòu)買客戶成交周期分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 249

圖表 90  新興商務(wù)區(qū)寫字樓購(gòu)買客戶關(guān)注點(diǎn)分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 250

圖表 91  新興商務(wù)區(qū)寫字樓購(gòu)買客戶購(gòu)買動(dòng)因分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 250

圖表 92  歷年上海（主要區(qū)域）三級(jí)市場(chǎng)平均租金及空置率走勢(shì) 251

圖表 93  2017年6月成交地塊分布情況 266

圖表 94  2017年6月成交地塊的主要指標(biāo) 266

圖表 95  2017年6月取得預(yù)售證的寫字樓項(xiàng)目 274

圖表 96  2017年6月樓盤成交龍虎榜之寫字樓T OP10 276

圖表 97  寫字樓購(gòu)買客戶置業(yè)目的分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 281

圖表 98  寫字樓購(gòu)買客戶類型分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 281

圖表 99  企業(yè)客戶規(guī)模分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 282

圖表 100  企業(yè)客戶物業(yè)更換周期分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 283

圖表 101  企業(yè)客戶行業(yè)分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 284

圖表 102  企業(yè)客戶關(guān)注點(diǎn)分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 285

圖表 103  2015年深圳三級(jí)市場(chǎng)整體寫字樓銷售量分析（萬(wàn)㎡） 286

圖表 104  2015年深圳（主要區(qū)域）平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 287

圖表 105  2015年深圳羅湖區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 288

圖表 106  2015年深圳中心區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 289

圖表 107  2015年深圳中心西區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 290

圖表 108  2015年深圳南山區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 290

圖表 109  2017年6月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)一覽表 301

圖表 110  2017年6月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)土地成交一覽表 301

圖表 111  全市甲級(jí)寫字樓存量情況 303

圖表 112  甲級(jí)寫字樓區(qū)域分布圖 303

圖表 113  全市甲級(jí)寫字樓需求情況 304

圖表 114  廣州一手寫字樓新增市場(chǎng)供應(yīng) 305

圖表 115  廣州一二手寫字樓成交面積及價(jià)格分布圖 307

圖表 116  2015年全年租賃市場(chǎng)成交分類統(tǒng)計(jì) 308

圖表 117  過(guò)去4個(gè)季度主要大宗租賃成交 308

圖表 118  甲級(jí)寫字樓整體空置率情況 308

圖表 119  廣州寫字樓市場(chǎng)藍(lán)籌租金走勢(shì) 309

圖表 120  甲級(jí)寫字樓（2017年6月季度） 310

圖表 121  甲級(jí)寫字樓租金情況 311

圖表 122  甲級(jí)寫字樓新供應(yīng)仍在增長(zhǎng) 311

圖表 123  甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量、凈吸納量與空置率一覽 311

圖表 124  珠江新城新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)施加下行壓力 312

圖表 125  部分甲級(jí)辦公樓租金的下降使得部分自用買家選擇租賃市場(chǎng) 314

圖表 126  2014-2017年6月成都市地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 315

圖表 127  2014-2017年6月成都市居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 316

圖表 128  2014-2016年2季度成都甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、吸納量與空置率走勢(shì)圖 333

圖表 129  2014-2016年2季度成都甲級(jí)寫字樓空置率走勢(shì)圖 334

圖表 130  2014-2016年2季度成都甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)走勢(shì)圖   335

圖表 131  精選租賃成交案例，2017年6月第四季度 337

圖表 132  2014-2017年6月全市生產(chǎn)總值及增幅 343

圖表 133  2014-2017年6月全市地方一般公共預(yù)算收入 344

圖表 134  2017年6月市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 344

圖表 135  市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 345

圖表 136  2017年6月全市工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格月度同比漲跌幅度 345

圖表 137  2014-2017年6月全市常住人口和戶籍人口數(shù)量 346

圖表 138  全市GDP三次產(chǎn)業(yè)比重（%） 347

圖表 139  2014-2017年6月全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增幅 349

圖表 140  2014-2017年6月全市固定資產(chǎn)及增幅 349

圖表 141  杭市招商引資產(chǎn)業(yè)空間布局導(dǎo)引手冊(cè) 353

圖表 142  2014-2017年6月地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 365

圖表 143  2017年6月財(cái)政收入及其增長(zhǎng)速度 366

圖表 144  2014-2017年6月地方一般公共預(yù)算收入及增長(zhǎng)速度 366

圖表 145  2017年6月價(jià)格指數(shù) (上年=100) 366

圖表 146  2017年6月居民消費(fèi)價(jià)格月度同比漲跌幅 367

圖表 147  2017年6月地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 367

圖表 148  2017年6月分行業(yè)固定資產(chǎn)(不含農(nóng)戶)及其增長(zhǎng)速度 368

圖表 149  2014-2017年6月全社會(huì)固定資產(chǎn)及增長(zhǎng)速度 369

圖表 150  武漢辦公樓歷年供應(yīng)與需求概況 380

圖表 151  未來(lái)四年時(shí)間 武漢寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)可觀 380

圖表 152  2014-2017年6月地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 387

圖表 153  2017年6月五大功能區(qū)域地區(qū)生產(chǎn)總值 387

圖表 154  2017年6月五大功能區(qū)域人均地區(qū)生產(chǎn)總值 387

圖表 155  2017年6月年末常住人口數(shù)及其構(gòu)成 388

圖表 156  2014-2017年6月全員勞動(dòng)生產(chǎn)率及其增長(zhǎng)速度 388

圖表 157  2017年6月居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 389

圖表 158  2017年6月居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 389

圖表 159  2017年6月五大功能區(qū)域區(qū)縣級(jí)一般公共預(yù)算收支 390

圖表 160  2017年6月主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 391

圖表 161  2014-2017年6月全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 392

圖表 162  2017年6月規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 392

圖表 163  2017年6月規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 393

圖表 164  2017年6月五大功能區(qū)域工業(yè)增加值 394

圖表 165  2014-2017年6月建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 394

圖表 166  2017年6月五大功能區(qū)域建筑業(yè)增加值 394

圖表 167  2014-2017年6月社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 395

圖表 168  2014-2017年6月固定資產(chǎn)總額及其增長(zhǎng)速度 396

圖表 169  2017年6月按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)及其占比 396

圖表 170  2017年6月五大功能區(qū)域固定資產(chǎn)總額 397

圖表 171  2017年6月商品房建設(shè)與銷售 397

圖表 172  近3年重慶寫字樓市場(chǎng)銷售面積走勢(shì) 407

圖表 173  2017年6月重慶各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)銷售面積 407

圖表 174  2017年6月重慶寫字樓銷售面積前十項(xiàng)目 408

圖表 175  近3年重慶寫字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格走勢(shì) 408

圖表 176  2017年6月重慶各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)銷售價(jià)格 409

圖表 177  2017年6月重慶各寫字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格前十項(xiàng)目 409

圖表 178  2017年6月末全市人口及構(gòu)成 416

圖表 179  2017年6月全市生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 417

圖表 180  2017年6月全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 418

圖表 181  2017年6月全市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及增長(zhǎng)速度 419

圖表 182  2017年6月全市六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 420

圖表 183  2017年6月全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量及增長(zhǎng)速度 421

圖表 184  2017年6月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況及增長(zhǎng)速度 423

圖表 185  合肥寫字樓2014-2017年6月供應(yīng)與成交走勢(shì) 440

圖表 186  2017年6月合肥辦公市場(chǎng)各類型成效套數(shù)占比 441

圖表 187  2017年6月合肥辦公市場(chǎng)各類型成效面積占比 441

圖表 188  2017年6月合肥辦公市場(chǎng)各類型成效額 442

圖表 189  2017年6月合肥辦公市場(chǎng)各類型成效均價(jià) 443

圖表 190  2014-2017年6月合肥寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)成交均價(jià)對(duì)比 445

圖表 191  2014-2017年6月全市生產(chǎn)總值和服務(wù)業(yè)比重 447

圖表 192  2014-2017年6月一般公共預(yù)算收入 448

圖表 193  居民消費(fèi)價(jià)格漲幅 449

圖表 194  主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 451

圖表 195  2014-2017年6月全社會(huì)固定資產(chǎn) 453

圖表 196  2014-2017年6月福州地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 459

圖表 197  2014-2017年6月福州地區(qū)常住人口數(shù) 460

圖表 198  2017年6月福州地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 460

圖表 199  2014-2017年6月福州地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 461

圖表 200  2017年6月居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 461

圖表 201  2017年6月福州市新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌幅度（月度同比） 461

圖表 202  2014-2017年6月福州地區(qū)地方一般公共預(yù)算收入及其增長(zhǎng)速度 462

圖表 203  2014-2017年6月福州地區(qū)糧食產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 463

圖表 204  2014-2017年6月福州地區(qū)全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 464

圖表 205  2017年6月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 464

圖表 206  2014-2017年6月福州地區(qū)建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 465

圖表 207  2014-2017年6月福州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 466

圖表 208  2017年6月福州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 466

圖表 209  2014-2017年6月福州市固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)速度 467

圖表 210  2014-2017年6月福州市全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)速度 468

圖表 211  2017年6月分行業(yè)固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）情況 468

圖表 212  2017年6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 469

圖表 213  2014-2017年6月生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 478

圖表 214  2017年6月居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 478

圖表 215  2017年6月居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 478

圖表 216  2017年6月主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 479

圖表 217  2017年6月規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（累計(jì)同比） 480

圖表 218  2017年6月主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 481

圖表 219  2014-2017年6月建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 482

圖表 220  2017年6月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（累計(jì)同比） 483

圖表 221  2014-2017年6月全社會(huì)固定資產(chǎn) 483

圖表 222  2017年6月主要行業(yè)固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）及其增長(zhǎng)速度 484

圖表 223  2017年6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要指標(biāo)完成情況 485

圖表 224  SOHO中國(guó)有限公司企業(yè)盈利能力分析 508

圖表 225  SOHO中國(guó)有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 509

圖表 226  SOHO中國(guó)有限公司企業(yè)償債能力分析 510

圖表 227  SOHO中國(guó)有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 512

圖表 228  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 522

圖表 229  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 523

圖表 230  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 524

圖表 231  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 526

圖表 232  富力地產(chǎn)全國(guó)各地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù) 530

圖表 233  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)盈利能力分析 551

圖表 234  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 552

圖表 235  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)償債能力分析 553

圖表 236  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 556

圖表 237  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 559

圖表 238  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 568

圖表 239  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 572

圖表 240  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 572

圖表 241  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 574

圖表 242  企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 575

圖表 243  金融街控股股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 583

圖表 244  金融街控股股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 586

圖表 245  金融街控股股份有限公司企業(yè)償債能力分析 587

圖表 246  金融街控股股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 588

圖表 247  2017年6月金融街控股股份有限公司收入來(lái)源及毛利率 589

圖表 248  金融街控股股份有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況 590

圖表 249  金融街控股股份有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況 591

圖表 250  金融街控股股份有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況 591

圖表 251  金融街控股股份有限公司出租物業(yè)資產(chǎn)狀況 594

圖表 252  金融街控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)物業(yè)資產(chǎn)狀況 594

圖表 253  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 597

圖表 254  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 602

圖表 255  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 605

圖表 256  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 607

圖表 257  公司截至 2015 年受托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及顧問(wèn)咨詢項(xiàng)目匯總表 610

圖表 258  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 620

圖表 259  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 623

圖表 260  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司企業(yè)償債能力分析 624

圖表 261  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 625

圖表 262  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司利潤(rùn)表及現(xiàn)金流量表相關(guān)科目變動(dòng)分析表 626

圖表 263  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司收入和成本分析 626

圖表 264  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 635

圖表 265  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 638

圖表 266  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 638

圖表 267  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 640

圖表 268  上海世茂股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 647

圖表 269  上海世茂股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 650

圖表 270  上海世茂股份有限公司企業(yè)償債能力分析 651

圖表 271  上海世茂股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 652

圖表 272  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 658

圖表 273  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 661

圖表 274  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 662

圖表 275  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 663

圖表 276  2014-2016年全國(guó)寫字樓新增供應(yīng)分析 679

圖表 277  2014-2016年全國(guó)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量分析 680

圖表 278  2014-2016年全國(guó)寫字樓市場(chǎng)平均空置率分析 682

圖表 279  2014-2016年全國(guó)寫字樓市場(chǎng)平均租金分析 683

圖表 280  2014-2016年全國(guó)寫字樓市場(chǎng)大宗交易分析 685